بيانات الباحث
ماجستير القانون الخاص، كلية الحقوق، جامعة الملك عبدالعزيز، المملكة العربية السعودية
ملخص البحث
يتناول هذا البحث إعادة التمويل العقاري كإحدى الأدوات المالية المهمة لدعم قطاع التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية، مُبرزًا دوره الحيوي في تعزيز استقرار هذا القطاع ودعم السيولة المالية للممولين. يستعرض هذا البحث الأطر القانونية والتنظيمية لإعادة التمويل العقاري، مع التركيز على مفهوم التوريق وأطرافه وأهميته التاريخية والاقتصادية، بالإضافة إلى تحليل الأساس القانوني لنشاط إعادة التمويل في ضوء القوانين واللوائح المحلية، بما في ذلك قواعد البنك المركزي السعودي. وقسم هذا البحث الى مبحثين تناولت في المبحث الأول التوريق، وفي المبحث الثاني إعادة التمويل العقاري. وقد خرجت الدراسة بنتائج عديدة من أهمها أن المشرع السعودي لم ينص صراحةً على التوريق في أنظمة التمويل العقاري ولكن بالنظر الى ان مفهوم التوريق كأداة مالية للتمويل العقاري ما هو الا إعادة بيع للديون الناتجة عن عمليات التمويل العقاري، فقد أجاز المشرع لشركات التمويل العقاري إعادة التمويل العقاري عن طريق شركات إعادة التمويل العقاري وقد وضع البنك المركزي السعودي لهذه الشركات قواعد خاصة تنظمها. وقد توصلت أيضًا إلى عدد من التوصيات من أهمها النظر في إمكانية تعديل وثيقة قواعد إعادة التمويل العقاري الى لائحة تنفيذية.
This research deals with real estate refinancing as one of the important financial tools to support the real estate finance sector in the Kingdom of Saudi Arabia, highlighting its vital role in enhancing the stability of this sector and supporting the financial liquidity of financiers. This research reviews the legal and regulatory frameworks for real estate refinancing, focusing on the concept of securitization, its parties, and its historical and economic importance, in addition to analyzing the legal basis for refinancing activity in light of local laws and regulations, including the rules of the Saudi Central Bank. This research is divided into two sections, the first of which deals with securitization, and the second with real estate refinancing. The study came out with many results, the most important of which is that the Saudi legislator did not explicitly stipulate securitization in the real estate finance systems, but given that the concept of securitization as a financial tool for real estate finance is nothing but a resale of debts resulting from real estate finance operations, the legislator has authorized real estate finance companies to refinance real estate through real estate refinancing companies, and the Saudi Central Bank has set special rules for these companies to regulate them. It has also reached a number of recommendations, the most important of which is to consider the possibility of amending the real estate refinancing rules document into an executive regulation.